当下的上海楼市，新房 、二手房都走出了独立行情。

就在刚刚 ，上海楼市最新数据出炉：

2024年11月，上海全市新建商品房共成交6694套
，同比增长27% 。

二手房方面，市场热度延续 ，12月1日
，上海二手房成交量再度破千，达1127套（含商业）。

01

“9.29新政”的风 ，终于吹到了新房市场
。

数据显示
，11月上海新房市场供应套数约5983套，环比上涨约35.6%。

供应上涨 ，上海新房成交量也随之水涨船高 。

11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长
，根据链家监测数据，上个月上海全市新建商品房共成交6694套 ，同比增长27%
。

同比大幅增长 ，足以看出“9.29新政 ”对市场的刺激要胜过“5.27新政”。

要知道，“5.27新政
”后的第二个月（7月）
，上海新房成交量就开始有所回落，9月更是创下除2月（春节假期）之外的新低 。

而在“9.29新政”刺激之下，上海10月新房成交回弹 ，11月再创今年新高
，这种长尾效应带来的信心和曙光要强得多
。

照此保持势头，为2024年赢得一个翘尾行情应该问题不大。

02

随着11月上海二手房成交的爆发 ，市场热度进一步被激活 。“上观新闻 ”消息
，上海各区房地产交易中心迎来大客流
。

据网上房地产数据，12月1日 ，上海二手房（含商业）成交约1127套
，成交量再度破千；12月2日，上海二手房（含商业）成交约854套；12月32日 ，上海二手房（含商业）成交约784套，市场热度延续。

从宏观层面来看 ，当前房地产市场的政策环境正发生着深刻变化
，对上海二手房市场产生了显著的推动作用 。

例如，在信贷政策方面 ，今年以来
，LPR累计3次下调，叠加上海首套、二套房贷利率加点下降 ，如今上海首套房利率已跌至3.15%
，新购房房贷成本大幅减少
。

同时，税收政策的调整也为二手房交易减轻了负担 ，如上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》
，明确取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 ，一套500万的住房，预计能节省税费20万以上。

这些政策利好的叠加
，无疑为上海二手房市场注入了一剂“强心针
”，激发了潜在的购房需求 ，促使更多观望者果断出手 。

展望未来
，上海二手房市场的发展趋势将受到多种因素的综合影响。

一方面，政策因素仍将发挥关键作用
。若政策持续保持宽松 ，如进一步降低房贷利率
、放宽信贷额度等
，将为二手房市场提供有力支撑，促使成交量继续保持稳定增长。

另一方面 ，经济形势的变化至关重要 。随着全球经济的逐渐复苏以及国内经济的稳定增长
，购房者的购买力有望增强，这将为二手房市场带来更多的需求
。特别是对于一些改善型购房者来说 ，经济状况的改善将使他们更有能力进行房产置换
，从而推动中高端二手房市场的发展。

（转自：上海楼市情报）