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深圳商报·读创客户端记者 张弛

11月25日，广东证监局发布关于对奥园集团有限公司、郭梓宁 、林显团
、陈志斌采取出具警示函措施的决定 。

广东证监局指出，经查 ，奥园集团有限公司作为公司债券发行人，未披露被列为失信被执行人的重大事项
，未及时披露未能清偿到期债务、涉及重大诉讼仲裁 、董事监事变更的重大事项
。

广东证监局认定，公司时任董事长、行政总裁郭梓宁 ，时任执行董事
、总经理林显团
，时任财务负责人、信息披露事务负责人陈志斌未按规定保证公司履行信息披露义务，对上述有关事项负有主要责任。

广东证监局决定 ，对奥园集团 、郭梓宁
、林显团、陈志斌采取出具警示函的行政监管措施；要求奥园集团及郭梓宁等人高度重视存在的有关问题
，切实进行整改，依法依规履行信息披露义务 ，维护债券持有人的合法权益 。

公开信息显示
，奥园集团是一家成立于1996年的综合性企业集团，总部位于广州 ，主营业务包括地产 、商业
、城市更新、物业 、康养
、医美、文旅等多个板块。2007年在香港上市
。

2019年
，中国奥园销售额首度突破千亿，达到1180亿元 ，跃居全国销售前30强。2020年，其销售额进一步增长至1330亿元
，稳居行业TOP30 。

然而2022年1月，面对即将到期的美元债兑付 ，中国奥园自曝“无力偿还”
，并透露有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困
。

2023年7月 ，中国奥园拿出债务重组方案：发行4支 、总计23亿美元新债券
，置换部分旧债；发行10亿股“新股 ”；发行1.43亿美元“无息强制可转债
”；发行16亿美元“永续债”。

虽债权人有不少异议，但最终在博弈4个月后 ，于去年11月获债权人通过
，并在今年3月最终生效 。

重组完成后，中国奥园净资产整体增厚约313.5亿元 ，2024年6月末有息负债较去年底减少约284亿元
，资产负债表状况大幅改善
。

不过，截至上半年末 ，中国奥园账面上受限制银行存款约为23.18亿元，银行结余及现金约为16.00亿元
，合计同比上年末减少约15.32亿元，规模缩减28.11%。

业绩方面 ，中国奥园上半年实现营业总额约47.34亿元
，同比下降56.7%；录得毛利为-2.03亿元，而去年同期为7.42亿元 ，公司毛亏损率为4.3% 。

不过
，境外债务重组实现大幅削债后，中国奥园的业绩也受到正面影响
。中国奥园2024年上半年净利润为221亿元 ，与2023年同期亏损29亿相比
，实现了显著的盈利。

中国奥园方面解释，2024年上半年实现溢利净额 ，主要由于该公司完成境外债务重组录得重组收益所致 。